一、项目基本情况与招标范围1.项目名称：鹿邑德鸿云璟前期物业服务项目。2.招标范围：鹿邑德鸿云璟前期物业服务项目全部内容。

二、项目资金测算 费用来源于全体业主，招标控制价为每年约 319万元。

三、服务期限 按年度计算，从签订合同之日起至本物业首次业委会确定物业服务企业并签订物业服务合同之日终止。

四、投标人资格要求1.有效的营业执照，经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力；2.具有固定经营场所，有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力；3.有依法缴纳税金的良好记录，参加招标活动近三年内，在经营活动中无重大违法记录；4.投标人拟派项目经理须具有物业项目经理证书（项目经理、企业经理、部门经理其中之一）或物业管理师证书；5.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记；6.本项目不接受联合体投标；7.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息1.报名方式：河南省物业管理综合监管平台线上和文件规定的实际报名地点现场同步报名。2.报名时间：2025年9月15日至2025年9月19日（不少于5个工作日）8时至12时，15时至17时30分，逾期不予受理。报名地点：鹿邑县紫气大道顾家新都汇商业街。3.报名时需要提供资料：企业营业执照、法定代表人证明或法定代表人委托书、拟派项目负责人物业经理及第二条投标人资格要求的内容原件及复印件一份（加盖公章）。代理机构对上述资料的审验并不作为投标资格最终认定，开标后由评审委员会审核，不符合该项目资格条件的投标文件将被拒绝。4.招标文件售价：300元/本，售后不退。

六、发布公告媒介 本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、中国采购与招标网、《周口日报》同步发布。

七、开标时间及地点1.开标时间（即投标文件接收截止时间）：2025年10月10日10时。2.开标地点：鹿邑县物业管理协会会议室。

八、招标联系事项 招标人：鹿邑县德都置业有限公司，联系人：赵慧丽，联系电话：13103811511；招标代理机构：河南中达建安工程管理有限公司，联系人：牛文超，联系电话：13949080634；监督单位：鹿邑县住房和城乡建设局，联系人：孙主任，联系电话：13393915577。

2025年9月11日