“老街区”如何实现“新发展”？周家口南寨历史文化街区给出了自己的答案。

沙颍河南岸的周家口南寨，自清咸丰八年筑寨起，便与北寨、西寨夹河对峙，撑起“小武汉”的繁华。如今，11条百年街巷蜿蜒其间，18处历史建筑静立如昨，六大古码头和西坑公园全面开放。

今年4月，川汇区联合中国城市规划设计研究院名城分院，编制完成《南寨历史文化街区居民房屋自主更新指引》，为街区更新划定清晰“路线图”，在保护与发展的平衡中，让历史文脉赓续，让居民生活品质稳步提升。

8月初，记者漫步于此——南寨的故事，正从一巷、一院、一厂间缓缓展开。

240多块红石板的光阴刻度

红石板巷，240多块清代红条石上深浅不一的凹痕，是百年里行人脚步磨出的刻度。巷子不长，东西不过98.5米，宽不过2.7米，却一头牵着老街，一头连着新街，串起南寨最细密的人居脉络。

“早年坑洼不平，一下雨就积水，电线像蜘蛛网，连路灯都没有。”贺美荣在南寨住了一辈子。那时候，年轻人陆续搬走，老房子年久失修，只剩岁月的寂寥。

转折发生在保护更新启动时。专家定下“原封不动、最小干预”的方案——红石板一块不挪，磨损痕迹保留修复，两侧铺仿古青砖，地下管线全部入地。

如今，红石板巷石面温润如旧，两侧青砖黛瓦的民居修旧如故。巷口的石凳上，老人摇着蒲扇闲话家常；穿汉服的姑娘裙摆扫过石面，仿佛与百年前的身影重叠。巷子还是那条巷子，只是不再黯淡。

一院青砖藏百年商脉

穿过红石板巷往北，李家当铺的青砖院墙悄然映入眼帘。推开木门，四合院内草木清幽，飞檐翘角，木格窗棂上的雕花纹路清晰可辨。

当年南寨码头货栈林立，当铺、商号鳞次栉比。李家当铺前后三进院落，既是铺面也是货仓。2017年列入市级文保单位时，这座院落屋面漏雨、木梁腐朽、墙体坍塌。

“修缮老院比新建难得多。”项目负责人杨智岭说。团队坚持原材料、原工艺、原形制、原做法——瓦能用的一片不扔，实在碎了才用形制一致的旧瓦补上，屋檐木雕精细复原，字号痕迹原样留存。

如今，这里成为“匠心天工·中原百工百业博物展”的展陈空间，老纺车、旧石磨、老木船一一陈列，无声展示着老周口人的生活印迹。

一院青砖，藏起了百年商脉，也接住了今天的游人脚步。

烟囱下的烟火新生

从李家当铺出来，一座高耸的红砖烟囱格外醒目——这里是周口皮件厂旧址。

“中华人民共和国成立后，这里最早是竹城社，后来拆分成竹器社、造纸厂、油毡厂、羽绒厂、被服厂，被服厂又改成皮件厂。”60多岁的徐鸿伟说起厂子的来头如数家珍，“那些年皮衣、皮手套远销省内外，生意那叫一个好！”

皮件厂停产后，老厂房渐渐空置。最终，南寨给出第三种答案——修旧如旧，活化利用。改造保留了原有结构和风貌，打通内部道路，架起连廊串起各厂房。大烟囱、大水塔原样保留，成为最醒目的工业记忆地标。内部则引入书店、咖啡馆、文创工作室。

“我们亲眼见证了更新改造。街区越来越有历史感，游客多了，铺子生意也旺了。”老住户许亮笑着说，“以前总想搬走，现在哪儿也不想去了，日子越过越有盼头。”

傍晚，咖啡馆亮起灯光，咖啡香飘向街巷深处。沙颍河上货船缓缓驶过，水波映着岸边的灯笼。

老渡口回来了，老街活过来了。